墨尔本哪里的房价在下跌？

维州的房地产市场在9月季度依然低迷，处于买方市场的状态。根据CoreLogic的研究，整个墨尔本的住宅价格在9月季度下跌了1.1%，过去12个月则下降了1.4%，使得墨尔本的住宅中位价落后于阿德莱德和珀斯。区域住宅价格的跌幅在全国范围内排名第一。在过去的12个月里，别墅和单元房价格分别下跌了1.3%和1.6%。因此，自2020年3月以来，墨尔本的别墅仅增长了9.9%，远低于其他首府城市，且比2022年3月的最高价格低了5.1%。

在9月季度，不同价格区段的下跌幅度各不相同。高端市场的房屋中位价面临严重的下行压力，而中环郊区的跌幅较为温和，外环郊区的跌幅最小，甚至可能上涨。这主要是由于高利率导致借贷能力缩水，需求转移到更负担得起的地区。然而，外环郊区新建房屋的溢价也可能是价格抗跌的潜在原因之一。

对比别墅和单元房，墨尔本的别墅价格在本季度下跌了1.3%，而单元房价格仅下降了0.5%，这也反映了买家在追求更具负担能力的房产。

从供给端来看，PropTrack的数据显示，维州的待售房屋数量同比增加了10.2%，墨尔本的增长幅度达16%，在首府城市中排名第三。同时，从需求端来看，澳大利亚统计局（ABS）的贷款数据显示，维州8月份的自住业主新贷款承诺同比增长了11%，投资者贷款增长了12%，表明市场吸纳能力较为强劲。

值得注意的是，在过去的一年中，房产从投资者转移到自住业主的趋势十分明显，维州的很多投资房产已转化为自住房。这一趋势进一步稳固了房价的长期基础，因为自住业主通常会长期持有房产。

尽管墨尔本的短期表现较为疲弱，但其长期潜力仍被投资者广泛认可。根据PIPA 2024年9月发布的年度投资者信心调查，26.2%的投资者认为墨尔本目前是澳大利亚最适合投资的城市。相比之下，珀斯（25.1%）和布里斯班（17.8%）分别排名第二和第三。

尽管从统计数据来看市场在下滑，A级房产仍然稀缺，吸引了强烈的竞争。

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