现在是买房的好时机吗？

作为房产买家代理，我们经常被问到的一个问题是现在是买房的好时机吗？这个问题被屡次问及，并不是因为当前的利率太高，因为在利率很低的时候仍然有人会问这个问题。

从另一个角度看，这可能并不是一个真正的问题，而是人们在买房前习惯性的犹豫不决。

没有人能够预测市场，我们只是表达自己的市场感知。

去年底，我们感受到的是市场的恐惧，卖家唯恐不及地出售房产，买家观望情绪蔓延。过完元旦之后，部分先知先觉者携巨资进入市场，有的是贷款，有的是全款。在三四月份的时候，部分热点区域出现了明显的上升势头，有的甚至是夸张式的跳涨。这个时候，各个区域之间的分化开始明显，华人没有关照到的区域，仍然寒气逼人。我们这个时期为客户买房，为了追求较高的性价比，也是尽可能地买在这些区域，除非他们经过深思熟虑仍然希望住在传统的华人区。

当很多人都在猜测加息将停的时候，六月份的一次加息让市场上的买卖双方似乎都有所退让。面对利率的不断上涨，部分卖家有点着急，不再矜持，部分买家变得不那么着急，不再担心失去机会。市场似乎进入了一个新的平台期，但不同区域之间的冷热不均仍然存在。

2023年进入下半年，现在是买房的好时机吗？

从宏观层面讲，房产投资需要长期思维和大的战略，需要有长远的目标，在这个目标下，你的行动才有意义。但我们并不赞同长期投资不要在乎买入价格以及自住房不要在乎买入价格的观点。当前市场的部分热门区域，今年以来已经出现了大幅上涨。一个好的资产，如果没有一个好的价格，就不是一个好的投资机会。

可幸的是，并不是所有区域都步调一致，有的区域已经高出云天，有的还在底部徘徊。

但是，当你还在犹豫现在该不该买房时，你也要意识到，市场并不是静态的。当房价不再被利率所压制的时候，很有可能已经被其他蜂拥而至的竞争性买家抬起来了。

当前是不是买房的好时机，对于每个人都有不同的答案，你需要问自己几个问题：

（1）当前利率下，银行贷款利息你能够负担吗？尽管当前不少银行对贷款的审批额度已经出现了松动，尽管长期的高利率未来可能并不会存在，但在当前利率下的还贷仍然是真金白银的支出，你要确保自己能够负担。

（2）当前市场供给下，你能找到自己满意的房子吗？当前很多卖家有惜售心理，市场存在较为严重的供需失衡情况，如果你很幸运地发现了满足自己生活所需的理想的房子，尤其是那些具有稀缺性的房子，犹豫并不是好的决策。

（3）在当前的市场竞争下，你能够为你想要的房子合理估值和谈判吗？当前的市场是一个多层次的碎片化市场，不同的suburb有不同的情况，不同的卖家有不同的期待，市场上担心Missing out和担心Over- paying的情况同时存在，你需要对价值有独立的判断，单靠寻找social approval为房子出价是一件很危险的事。

如果您有购房的需求和困惑，请联系我们的专家团队。

我们是JL Property， 澳洲房产专业买家中介。