维州买房，如果确定购房预算？

在维州买房，需要准备多少钱，如何规划自己的购房预算？这里整理如下，供大家参考。

1. 首付款：首付款一般按照房价的20%准备，但20%不是一次性支付，一般是签订合同时支付10%，另外10%在交割时支付。有些时候如果只能贷到70%甚至更低（比如借款能力限制等），首付比例就要相应提高。如果符合条件享受政府的支持政策等，可以按照5%准备。

2. 印花税：印花税的计算取决于购房日期、土地价值、自住房还是投资房、有没有享受政府的优惠及补助等等。具体可以使用State Revenue Office网站的calculator 计算或者咨询你的过户师。粗略地可以按照房价的5.5%准备，略有偏差。缴纳的时点是房屋交割时。

3. 土地转名费：这是将房产证从卖家更名到买家产生的费用，具体金额取决于合同日期、是否电子交割、是否需要添加Easement等等，包括很多项内容，详情咨询过户师。缴纳时点是房屋交割时。

4. 市政费、排污费等的调整：澳洲任何物业都是存在市政费和排污费，这些费用在交割日与卖家分摊。如果在交割之前卖家提前预付了这些费用，在交割时，买家需要把卖家预付的钱支付给卖家，一般可能会有几千澳币。具体的交割时间会对金额有一定影响，比如年初交割可能会多一些，年底交割可能会少一些等等。

5. 专业检查费：在准备买入一套房之前，最好要做建筑检查和虫害检查等，一般是500-1000澳币。在购房过程中支付。

6. 过户师服务费：在买房的过程中，你需要一名过户师帮你审查合同，办理交割手续等。一般在800-2000澳币之间，有的在房屋交割时支付，有的需要提前支付一部分。

7. 买家代理服务费：如果你在买房的过程中使用了专业的买家代理服务，还需要支付买家代理服务费。买家代理是为房产买家利益服务的专业人士，帮助买家避坑，买入优于市场表现的投资级别房产。如果是买投资房，这一支出可以在卖房时抵税。

8. 海外买家的额外费用：如果你是海外买家，还需要准备一笔FIRB申请费，金额与你拟购入的房价相关，需要在购房前申请。此外，还需要缴纳额外的海外人士购置税，为房价的8%，在交割时缴纳。

在房产持有期间，你还需要对投资房缴纳土地税，出租的房产还需要购买房屋保险等。

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