联系人: JL Property
微信号: JLbuyers
手机: 0419 748 826
邮箱: EA@JLbuyersagent.com.au
地址: Suite 12/17 Carrington Road, Box Hill 3128, VIC
1. 为什么需要房产买家代理/买家中介?
【答】澳洲房产类型多样,尤其是别墅一房一地,差异巨大,一位专家级的买家中介能够帮助买家省钱避坑,以优秀的价格买入优质的房产,并减轻购房过程中的时间压力和精神焦虑。
买家代理/买家中介(Buyers Agent/Advocate)为买家服务,向买家负责,向买家收费。
2. 买家代理/买家中介与卖家中介有什么不同?
【答】买家代理/买家中介与卖家中介存在本质不同。卖家中介为卖家的利益服务,其使命是卖出房产,并尽可能获取高价,而买家中介则是为买家服务,确保以正确的价格为买家买入优质房产。
卖家中介卖的是房子,他有什么房源,就向买家推荐什么房子;买家代理卖的是知识和经验,什么样的房子能符合买家的最大利益,他就帮你买什么房子。
3. JL 房产买家中介的特点有哪些?
【答】JL 房产买家中介机构位于墨尔本,是REIV、REBAA、PIPA会员,严格遵守行业的职业准则和职业道德标准,始终坚持独立、专业、温暖的品牌定位。
(1)屡获行业奖项。JL陆续获得了2023 REIV Buyers Agent of The Year Finalist, 2023 REIV Achievement Award Finalist,2023 Australian Achiever Awards, 2024 REB Awards Finalist, PIPA Business of the Year Finalist(Medium)等专业奖项,备受行业认可,并有足额的职业保险保障买家利益。
(2)坚持服务高标准。我们是一支高学历的工作团队,坚持工作的高标准,只购买优质房产,只提供定制服务,只服务有限客户。首席专家Jenny是国防科技大学信息工程博士,墨尔本大学房地产硕士,20年房产投资经验,是具有国际视野的资深房产投资人,对房产投资有深刻的系统认识和实战感悟。
(3)深耕本地市场。JL 坚持本地经验与市场研究有机结合,深耕墨尔本市场,坚持卓越的专业标准,坚持亲自看房,不以利益为驱动力。
(4)坚持职业操守。JL与房产卖方中介有着广泛的业务联系和专业沟通,可以为买家客户寻找到宝贵的Pre/Off-Market的机会。在这一过程中,我们始终保持职业谨慎,坚持职业操守。
4. JL 能提供哪些服务?
【答】
(1)全流程买房服务:为您提供一站式购房服务,帮您完成购房全流程。
(2)评估和谈判服务:对客户选定的拟购房产进行尽职调查、价值评估、谈判或参加拍卖会,并指导合同签署。
5.全流程服务包括哪些内容?
【答】服务内容包括:
(1)量身定制购置计划,进行资本增值和现金流分析;
(2)研究确定购买区域、搜索甄选高品质房源(包括on/ pre /off-market房源);
(3)对拟购房产开展全面尽职调查和价值评估,组织房屋专项检查;
(4)了解和分析竞争情况,有针对性地制定购买策略;代表买家参加拍卖,谈判最有利的价格、条件和条款;
(5)指导签署购买合同,并帮助完成房屋交割和交割前检查。
6. JL提供墨尔本之外的购房服务吗?
【答】我们聚焦、深耕墨尔本东区为主的房产市场,强调深入分析、本地经验和实地看房,不提供维州之外的跨州购房服务。
7. JL有自己的房源吗?
【答】我们是一家纯粹、独立的买家中介机构,不卖房。我们将根据客户的需求和预算,全面搜索线上和线下房源。
8.如果我想使用你们的买家代理/买家中介服务,该如何推进?
【答】如果您有意向使用我们的服务,可以通过微信、电话或邮箱和我们联系。我们将与您进行初步的沟通,了解一些基本的情况,以确定我们是否能够帮助到您。如果双方彼此契合,我们会为您安排一次免费的咨询会议,向您详细介绍我们的服务。
9. 与JL签约需要预约吗?
【答】为了确保服务质量,我们只能服务有限客户。如果您买房的时间与我们的时间无法匹配,您可能需要等待一段时间,我们会在签约前向您说明。
10. 全流程服务有时间和套数限制吗?包括Off-market房源吗?
【答】我们的服务协议有效期为6个月。如果在买房的过程中情况发生变化,服务可以暂停,可延期到2年。为了帮客户买到满意的房产,我们搜索的房源没有套数限制。包括Pre/Off-market房源。
11. 我本人不在墨尔本,可以使用你们的买房服务吗?
【答】可以。我们的客户包括本地客户和非本地客户。无论您身在哪里,我们的全流程服务都可以帮您完成购房全过程。
12.如果我还没有满意的贷款经纪人,你们可以为我推荐吗?
【答】如果您尚未有满意的贷款经纪人,我们可以为您推荐符合您需求的贷款经纪人或银行经理。
13. 我准备买投资房,你们可以为我推荐物业经理吗?
【答】如果您准备购买投资房,没有自己满意的物业经理,我们可以为您推荐,物业经理会帮您完成投资房的出租和管理工作等。
14. 我目前没有PR,可以签约你们的全流程服务吗?
【答】没有取得PR或者Citizen买房,意味着要缴纳较高的税费和FIRB申请费。我们建议你慎重考虑。如您确需买房,须在签约前完成FIRB申请。
15. 你们的服务如何收费?
【答】我们的服务是参照购房预算区间和服务类型收取固定费用,不按比例收费。
16. 如果与你们签约,使用了全流程服务,但在购房过程中自己找到了房,还需要继续使用你们的服务吗?
【答】如果您在购房过程中自己找到了房,这实际上才是房产购买的第一步,后续还有很多工作要做。我们会对您满意的这套房源进行尽职调查,判断是否属于优质房产,是否是您的预算区间的最优选项,是否需要进一步推进,以及接下来的其他工作等,直到您买到房,并且完成房屋交割。