Townhouse 的资本增值会优于House吗？

在澳洲的房地产市场中，Townhouse和House一直是购房者关注的焦点。然而，这两者在资本增长方面却有着不同的表现。

作为一个普遍性的观点，对于同一个区域来说，House资本增值的表现一般会优于Townhouse，这是因为，在同一个区域House的土地-资产价值比一般会高于Townhouse，土地在资本增值中起到了关键性作用。

但是如果拿不同的区域来比较，结论并非总是如此。

因为如果在一个土地价值较高的区域，Townhouse的土地-资产价值比可能会高于一个比较远郊的House的土地-资产价值比，Townhouse的资本增值可能并不一定会差于远郊区的House，比如内城区的一些排屋的价格增长也表现不菲。另一个情况是，如果是在一个潜力增长区域，Townhouse的价格会随着该地区的发展获得较快增长，可能会快于非潜力区的House。在我们的研究中，确实发现了一些这样的例子，但是对于这种情况，如果一开始在这个潜力区域购买了House，其增值的收益将会更大。

除此之外，还要理解统计数据中的房价增长和你实际享受的资本收益的区别。

在研究中我们发现，在极个别的一些suburb，在过去的20年中，Townhouse和Unit的房价增长，竟然快于House。

从统计数据上看，确实是这样的！但是，真实的场景是，这个地区在这一期间经历了较多的分割和开发，众多新建的Townhouse和Unit较高的售价对于提升该地区该类房产的增长数据，起到了关键作用。但是，如果你根据这个数据来购买这些地区的Townhouse和Unit，会比买House取得更好的资本增值吗？这个结论可能并不成立。

房产购置是一个复杂的决策，需要理解房产的底层逻辑，读懂数据背后的故事。

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