如何提高房产拍卖的胜算？

如何提高房产拍卖的胜算？

找到心仪的房源后，在经过全面的尽职调查确定它是一个优质的资产之后，就可以进入实质性的购买阶段了。

在不同的市场阶段和不同的Suburb，对于买家而言，有利的购买方式也不同。有的情况下，私卖更有利，而有的情况下，拍卖更有利。

在当前市场情况下，在一些前期热度挺高近期慢慢温和的区域，如果房子是拍卖出售，对于买家而言，其实有很多好处，因为在一些Suburb，一些卖家的心理预期被抬得过高，买家通过私卖购买可能反而会出的更多，而且私卖的方式也容易不透明，不容易把握。

如果参加拍卖，如何提高拍卖会的胜算呢？

一是估值：在准备阶段需要对拟购房产进行仔细的价值评估，认清它的真正价值，并分析在当前市场阶段，交易可能所在的合理的价格范围。一旦拍卖会上的价格超过了合理范围，就要果断退出。靠寻求social approval的方式出价，如果在拍卖会上遇到了另一个寻求social approval的人，可能会支付过多的溢价。

二是策略：参加拍卖会有很多策略，需要提前对当前的市场情况和房子的竞争情况进行分析，制定拍卖会出价的基本策略。在拍卖会现场，还要对现场情况进行观察和分析，实时把脉拍卖进程，及时对策略进行修正。拍卖会上，既要重视竞争买家，也要藐视竞争买家，既要尊重拍卖师，也要避开拍卖师的一些引导。

三是运气：拍卖会具有一定的偶然性，价格拍的高或者低，都有一定的概率存在。买家要做的，一方面要通过缜密的估值避免过高的出价，另一方面也要坚定对优质资产的理解，敢于接受不期而遇的运气。

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