豪宅的投资价值

豪宅的投资价值  从最近我们接触到的商业地产从业者和机构投资者的评论和感受来看，在利率上涨的大环境下，不少商业地产出现了负的现金流，资本增值也不好，他们将投资的视线更多地放在了豪宅市场上。豪宅，因为稀缺性，具有非常强的资本增值属性，是非常好的投资标的。

近期比较有名的一个豪宅投资案例是20 Shakespeare Grove Hawthorn。这套房在2014年由一位华人买家以1980万买到，2018年上市出售，前后换过3次中介，并最终在2023年由华人中介Chen Sun联合local知名中介共同售出，价格是4100万，投资收益相当惊人。

这是稀缺性豪宅一个突出特点。在你卖出的时候，如果你不是着急卖出，你完全可以等到一个对的人，给你一个完美的定价。这是因为豪宅的稀缺性和独特性，每个人对它的定价差异巨大，而你只需要等到一个愿意出高价的买家即可。

当然，一处好的资产，如果不能在一个合理的价格买入，也不一定成为一个好的投资。仍以前述的20 Shakespeare Grove，Hawthorn为例，它的前任业主，在2009年 2025万买入，2014年1980万亏本卖出。

从买家的角度看，如果你能够正确识别豪宅的价值，遇到好的稀缺豪宅急卖，以合理低价拿下，是绝好的投资机会。

去年6月份，我们作为买家中介协助一位买家从Gribbles集团老板手中买入一套一线海景豪宅。无论是从位置的稀缺性和建筑风格的独特性来说，这座豪宅都无可挑剔，其市场价值接近30M,有很多竞争者。由于卖家急卖，我们运用有效的谈判策略，快、狠、准地帮助买家成功买入，买入价比卖家两年前的买入价还要低不少。这套房的投资价值将远超十年翻番的预期。