Toorak的前世今生

Toorak是位于墨尔本CBD东南方向5公里的一个近郊区，既是墨尔本最顶级、最知名的富人区，也是澳大利亚最具声望的地区之一，很多富豪名流高管高官都居住于此，从19世纪以来一直是财富和特权的代名词。许多国家的领事馆办公室及其官邸也设置于此。

在1880年代的土地热潮期间，Toorak建造了大量的具有意大利风格豪宅。Toorak在1890年代的经济大萧条中受到了严重打击，许多富有的地主宣布破产并被迫出售房产。尽管如此，这里仍然是墨尔本“老钱”家族的所在地。在两次世界大战之间的时期，这里的许多房屋采用都铎复兴风格和基于乔治式建筑形式的现代风格。

第二次世界大战后，生活标准和土地价值的上升使Toorak成为新一代富裕人士的热门追求。拥有Toorak的邮政编码是他们的梦想。

1880年代、1920年代和1960年代的分割开发大潮导致Toorak的许多豪宅被拆除，大型土地被分割，公寓和联排别墅不断涌现。目前，Toorak有49.6%是公寓，20.1%为排屋和Townhouse，30.2%为独立屋。

根据CoreLogic2024年2月份的数据，在过去的12个月中，Toorak第75百分位的独立屋售价为855万澳元，有25%的独立屋售价高于这个价格。与之一路之隔的Malvern第75百分位的独立屋售价为401万澳元。

在Toorak的历史上，独立屋的最高售价记录为位于29-31 St Georges Road, Toorak 的豪宅，售价为8000万澳元。这套房由卖家中介Marcus Chiminello卖出。买家是加密货币的年轻大佬Ed Craven。整个过程有买家中介参与维护买家利益。

 但这并不是墨尔本最昂贵的豪宅，目前在Toorak价值更高的豪宅可能已经超过了1亿澳元，主要分布在Albany Road、Irving Road、Clendon Road和St Georges Road等著名街道，只不过他们还没有最新的交易。

从过去的交易来看，绝大部分的豪宅交易是由买家个人完成的，这对于买家来说并不是一个明智的选择。很多高净值人士在会计、税务、金融等业务层面都有专家的帮助和指导，但在房产购置这样的巨量资金交易方面却赤手空拳，仅仅依靠卖家中介提供的信息进行谈判和决策，往往存在较大的弊端，比如买到了不好的资产，支付了过高的溢价等。

因为从澳洲房产交易的制度设计看，房产中介或卖家中介是为卖家服务的，卖家支付其佣金，他们为卖家争取最大的利益，这是他们的职业操守所在。从这个层面看，买家若想争取有利于自己的好的交易结果，以优秀的价格买入优质的资产，最好也聘请专业的买家中介给予帮助，创造更好的收益，避免无谓的损失。

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