维州政府发布十年绿地发展计划，墨尔本将向内生长

为应对墨尔本快速增长的人口压力，维州政府近日发布了历史性的十年绿地发展计划（A 10-year plan for Melbourne’s greenfields）。该计划旨在通过释放土地，促进住宅和就业区域的均衡发展，以满足不断增长的家庭对宽敞居住空间的需求。计划预计将在未来十年内逐步实施27个新的结构规划（PSP），为大约18万套新住宅提供空间。这不仅为开发商提供了明确的土地供应预期，也为社区带来了更具活力的住房选择。

一、计划概览：为未来十年提供稳定的住房供应

该计划的核心目标是通过27个新的结构规划（PSP）来释放足够的土地供给，从而在未来十年内提供180,000套新住宅。这一规模和持续性是维州政府历年来绿地开发中的最大承诺，将为开发商和政府机构提供长期的规划和投资信心。政府计划分三个阶段逐步推进这些开发项目，每个阶段的计划具体涉及住宅用地和就业区的平衡，以充分考虑地区的基础设施能力和资源配置。

二、阶段划分及具体实施

阶段一（2024/25年-2028年）：奠定基础

第一阶段的开发重点在于墨尔本外郊的主要发展带，包括了6个住宅和4个就业区域，如北部货运区、Greenvale North和Devon Meadows等。此阶段的项目目标是在2028年前完成初步的结构规划，确保在土地释放的同时，交通、教育和医疗等基础设施能够及时到位，以支持新兴社区的快速成长。

阶段二（2025/26年-2028/29年）：推进开发进程

第二阶段的项目将于2025年至2028年间启动，并计划在2033年前完成。此阶段新增的6个住宅和6个就业区域包括Beveridge South West、Derrimut Fields、Rockbank South等。这一阶段的开发不仅关注土地的合理规划，还将加强政府与开发商之间的协调，通过精简规划流程进一步减少开发时长。

阶段三（2029/30年-2033/34年）：实现计划的全面落地

第三阶段的项目将于2029年到2033年之间启动，目标是增加8个住宅区和4个就业区域，包括Mambourin East、Warrensbrook和Sunbury North等地。通过新规划工具的使用，该阶段的开发将进一步缩短规划完成的时间，为实现该十年计划的全面落地奠定基础。

三、简化流程与支持政策

为加快绿地开发的进程，州政府在规划系统方面采取了多项创新措施。2025年起，维州规划局（VPA）将与交通与规划部合并，整合战略规划、交通规划、法定规划和空间规划四大核心模块，通过减少重复流程、缩短规划时长来推动开发进展。同时，对现有的尚未充分开发的结构规划（PSP）进行审查，以期通过合理调整来增加住房数量和类型，从而实现更灵活的开发模式。

四、平衡发展：内城与外郊的互补

过去三十年中，墨尔本的绿地区域承受了大部分的城市扩展压力，而市中心的增长相对缓慢。比如，自1994年以来，Boroondara市等成熟市区住宅增长仅24%，而Wyndham市增长达到了439%。该十年计划的推出，标志着政府在内城与外郊发展之间寻求新的平衡，即70%的住宅将集中在市中心及既有区域，剩余30%将位于外郊绿地区域。

为实现这一目标，政府计划在市中心区域内靠近交通枢纽和活动中心的区域加大开发力度，为市民提供更多高密度、便利的居住选择，从而在市中心和外郊之间实现均衡发展。也就是在这样的背景下，首批的10个试点活动中心以及后续50个活动中心建设等陆续出台。

维州市议会协会（MAV）首席执行官Kelly Grigsby指出，墨尔本是澳大利亚增长最快的城市，因此需要加强地方政府与州政府的合作，推动交通、就业和社区设施的整合发展，打造紧凑、宜居的城市环境。

我们是JL房产买家中介机构——REIV（维州房地产协会）、REBAA（澳洲买家中介协会）、PIPA（澳洲房产投资专业人士协会）会员，只为买家服务，只专注墨尔本市场，用科学严谨的态度为您解决买房难题。

我们的合伙人Catherine是澳大利亚规划学会会员、REIV会员，注册执业规划师（CPP），RMIT规划与环境硕士，具有近30年墨尔本城市规划设计和建筑设计经验，7年市议会首席城市规划师（Principal Urban Planner）工作经验，在住宅与商业项目的规划和设计方面成就斐然，曾领导多个大规模项目，包括工业建筑、仓库规划、医疗中心和餐饮项目以及Box Hill的12层高楼、Drouin的92地块住宅分区等规划。

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