澳洲买房的几点提示

1. 明确买房目的：自住还是投资？这决定了选择哪些区域。如果是自住，首选需要满足的功能是什么？是生活升级，学区选择，还是交通便利、靠近家人朋友等等。自住房要兼顾投资属性，一处100万的房产经过20年、30年的变化，对一个家庭的财富影响是千万级的，务必高度重视。如果是投资房，目标是资本增值还是现金流收益，要做好规划，要考虑区域的未来发展，放宽视野，既要善于发现白天鹅，也要善于从丑小鸭中甄别蜕变为白天鹅的机会。

2. 确定购房预算：预算要与目标相匹配，同时要适当留有裕度，以应对市场的变化。确定购房预算时，需要清楚未来的还款计划以及自己的负担能力，做好现金流规划。如果你已有多套房产，你可能需要对房产组合进行审视，把脉房产组合的健康状况，看看有没有优化的必要和可能。

3.搜索和评估房产：同时关注on market 和off market房源。但对于off-market房源，质量参差不齐，不少是价格虚高，要注意甄别。找到心仪的房源后，需要确定这是不是一个好的资产。看着漂亮与长期增值是两个概念。对于准备购买的好资产，需要进行准确的价值评估，知道它的价值在哪里。有很多房源，标价相似，售价却相差甚远。

4. 谈判无处不在：无论是私卖还是拍卖，谈判都是不可或缺的环节。拍卖并不是简单地举举手，而是要提前很多天做好尽职调查和沟通。私卖的谈判更加广泛，价格、条件和条款，都会直接影响购房成本。

5. 妥协时有发生：完美的住房并不总是存在，有些时候需要做出妥协。但在哪些方便可以妥协，哪些方便不能妥协，要区别对待，这背后的原则，是房产价值的底层逻辑和生活的本质所需。

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