澳大利亚2025年9月季度房地产市场综述

澳大利亚住房市场正在升温，9月录得自2023年10月以来全国住宅价值的最强劲月度涨幅。Cotality 房价指数（HVI）上涨0.8%，主要受首府城市市场的带动，以及创纪录的低房源推动。

首次购房者面临激烈竞争，房贷担保计划推出。 随着近一半的郊区房价落在新价格上限之内，扩大的“首次置业房贷担保”计划正在为买家创造机会，但也在加剧供应紧张下的竞争。

随着我们进一步进入春季，澳大利亚房地产市场正在积聚力量。9月，全国住宅价值录得自2023年10月以来的最强劲月度涨幅。Cotality HVI 在9月上涨0.8%，主要受首府城市推动，这些城市的房价单月上涨0.9%。

季度表现： 全国HVI在9月季度上涨2.2%，高于6月季度的1.5%，并且是3月季度1.1%涨幅的两倍。以金额计算，这一季度的涨幅相当于全国住宅中位价增加18,215澳元。

增长再次呈现广泛性，所有首府城市及州区均在月度、季度和过去12个月中实现上涨。不过，不同城市间的涨速再次出现差异。

• 表现领先城市： 珀斯和布里斯班再次领先大城市，9月季度分别上涨4.0%和3.5%，其中单元房市场涨幅领先。

• 达尔文： 增长更为强劲，过去三个月房价上涨5.9%。

• 墨尔本：9月份季度涨幅为1%，其中，独立屋涨幅为1%，单元房涨幅为0.8%，在五大首府城市中均为垫底。

从Cotality住宅指数的统计数据看，过去5年中，悉尼的房价增长了37.9%，墨尔本增长了17.5%，布里斯班增长了80.1%，阿德莱德增长了77.2%，珀斯增长了82.7%，霍巴特增长了29.5%，达尔文增长了39.3%，堪培拉增长了29.8%。墨尔本目前的房价仍比最高点（22年3月）低2.7%。悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文处于历史高点。

自今年2月份第一次降息以来，悉尼房价增长了4.2%，墨尔本增长2.9%，布里斯班增长6.6%，阿德莱德增长3.7%，珀斯增长6.7%，达尔文增长12%。

Cotality 研究总监 Tim Lawless 指出，这些城市普遍面临严重的挂牌供应不足：“截至9月底，达尔文的挂牌房源数量比平均水平低约53%，珀斯低45%，布里斯班低31%。与此同时，季度销售量却高于平均水平，显示出供需之间明显脱节。”

大多数城市的独立屋涨幅强于单元房。首府城市9月季度独立屋上涨2.4%，单元房上涨1.7%。不过布里斯班是个例外，由于供应严重短缺，过去七个季度单元房涨幅持续快于独立屋。珀斯和霍巴特在9月季度也出现单元房涨幅超过独立屋的情况，但趋势不如布里斯班一致。

房价上涨已覆盖各个价值区间。不过，增长最快的已从低四分位市场扩散至中间市场。这可能反映出利率下降带来的借贷能力提升，从而支持了更高价位段的需求。

• 首府城市低四分位住宅价值：季度上涨2.6%

• 中位区间：上涨2.7%

• 高四分位：上涨1.8%

墨尔本在过去一年中房价涨幅前十的地区中，有九个的中位价在100万以下，如下表所示：

 挂牌量在所有首府城市均低于平均水平，进一步推动了房价上涨动能。截至9月28日的四周内，首府城市挂牌量比过去五年平均低18%。与此同时，9月季度的销售活动比过去五年平均水平高出7.3%。

供需脱节使卖方市场条件趋强。自8月中旬以来，拍卖清盘率稳定在约70%，高于6月季度约63%和3月季度约62%的平均水平。

（数据来源：Cotality, 数据截至2025年9月底）

我们是JL房产买家服务机构——REIV（维州房地产协会）、REBAA（澳洲买家中介协会）、PIPA（澳洲房产专业人士协会）会员，PIPA年度最佳房产投资规划师（Winner）、PIPA年度最佳买家中介（Winner）、REIV年度最佳房产评估师（Winner）、REIV年度买家中介提名奖（连续3年），只为买家服务，只专注墨尔本市场，用科学严谨的态度为您解决买房难题。欢迎联系我们。

微信ID：JLbuyers

电话：0419 748 826

信箱：info@JLbuyersagent.com.au

地址：624 Camberwell Road, Camberwell 3124 VIC