什么样的豪宅能够十年翻番？

很多人认为，贵的房子似乎升值很慢，远比不上100万以下的升值速度。但是在市场的另一端，真正的豪宅级别的房子其升值速度并不低，很多都能实现十年翻番。当然，并不是所有的豪宅都是如此。也有很多人买了豪宅几年不赚钱，甚至亏了钱。

什么样的豪宅能够十年翻番甚至更多呢？

豪宅最应该关注的是稀缺性。这主要包括三个方面，一是位置的稀缺性。

一处绝佳的豪宅，肯定是在极其稀少、不可复制的绝佳位置上，比如一线的水景、山景、园林等等，这样的房产一个城市可能也就几套，可替代性很差，自然就很受追捧，升值的潜力当然不容小觑。

二是地块的稀缺性。比如在好地段土地面积比较大的，稀缺性很高。因为随着土地的分割和再开发，没有分割过的较大块的更有稀缺性。

三是设计的稀缺性。知名设计师的作品会提升房子的品味和格调，增加房产的价值。

6月份金庸作为前前业主的一处Toorak 的豪宅出售，售价$4000万，而这套房子在2013年的买入价仅为$1375万，从可查的数据看，中间经过一个改造，花费29万元。

这一升值速度相当客观。所以有这样的升值速度，是因为这套房占尽了几乎所有的优点，

一是位置绝佳，处于最好区域的最好街道之一。

二是地块优势，土地面积近4700平方，这在近郊区十分稀有。

三是设计独特。是由建筑师Beaver & Purnell设计。

除了以上三个特性之外，豪宅还应该有建筑的高质量。但这只是一个必要条件，而远非充分条件。如果缺乏上述三点的稀缺性，仅仅有建筑的高质量并不能支撑起豪宅的价格，而且很容易陷入增值缓慢的境况。

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