豪宅投资要注意什么？

很多人有个疑问，豪宅适合投资吗？

其实，正确配置的豪宅可以带来不菲的投资收益。但在这一过程中，需要厘清一些认识。

1. 利用豪宅作为自住房进行投资，是一个很重要的选择。自住房作为投资品的重大优势是增值税的豁免，这对于豪宅尤为重要。如果你卖出一处作为投资房的豪宅，假如资本增值是1000万，你当年需要缴纳的增值税可是个巨大数字。但是如果是自住房，完全不用交增值税。所以，当你计划购置一处豪宅住所时，你要意识到，它不仅是你的住所，也是你赚钱的机器。豪宅住所为你赚钱的秘诀就在于资本增值。

   
   

2. 豪宅投资并不是没有风险。如果你买到了一处伪豪宅，你可能要接受房价多年不涨的现实。什么样的豪宅是伪豪宅呢？就是缺少稀缺性的所谓豪宅。一处真正的豪宅一定是有稀缺的地段、无敌的景色、优美的街区。所以，豪宅一般都是成片出现的，百万买宅千万买邻，并非虚言。豪宅很难孤立存在。在一个平庸的位置上，房子越新越漂亮，其升值的潜力可能就越差。在位置与房子之间，从来都是位置第一，宁为牛后，不为鸡头。

   
   

3. 利用豪宅作为自住房实现投资收益，需要巨大的财力支撑，因为没有租金收益，需要不停地投入资金归还银行贷款（现金买家除外），并不适合普通的工薪阶层。在房产投资上，工薪阶层理想的投资标的就是具有较强可负担性的房产，包括入门级和改善型的住房，如果买的正确，一般会有很不错的资本增值和租金收益。对于工薪阶层来说，需要有住豪宅的迫切愿望或者因为孩子入学等需要居住在比较贵的区域，也可以考虑将低价房出租，而租住在豪宅区，因为豪宅的租金回报率大概率会低于低价房的租金回报率。

   
   

4. 豪宅市场的波动会大于普通市场，所以买卖豪宅要特别谨慎，一不小心可能就会相差10%-20%，一定要做好尽职调查和价值评估，在谈判中占据主动。尤其是价值评估，由于豪宅的交易量不大，每个豪宅又各有特色，所以要准确估价具有非常大的难度，特别需要专业人士协助。

   
   

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