买房前需要明白的事

1. 房产具有投资属性，不管是自住房还是投资房，在足够长的时间内，一处好的房产总是能带来收益。但房产之间的差别是巨大的，由于复利效应的存在，房价增速的微小差别在很多年以后会形成巨大的财富差异。

   
   

2. 自住房是更加优质的房产，加之自住房的收益免收增值税，理应带来更好的投资效果。用投资的眼光购买自住房，是实现财富增值的重要途径。

   
   

3. 购买投资房要综合考虑财务状况和风险承受能力，在资本增值和现金流收益中做好权衡，购买适合自己的房产。

4. .买入好的资产很重要，用正确的价格买入可以变得更好的资产更重要。

   
   

5. 房产增值的底层逻辑在于稀缺性，卓越的位置和优质的地块难以复制，是影响房产增值的重要方面，土地占资产价值的比例是影响房产增值的关键指标。

   
   

6. 房价的增速不是线性的，有的时候快一些，有的时候慢一些， 有的时候还会跌一些，但总体上处于螺旋式上升的过程。在房产投资上，要有足够的耐心，购买对的资产，做时间的朋友。

   
   

7. 各个区域的房价增长存在轮动效应，有的区域在一段时间内上涨的快一些，有的则上涨的慢一些。不能通过过去看未来，而是要通过发展看未来。

   
   

8. 每一次具体的房产购买都不尽相同，这与当时的市场状况、竞争因素以及交易对手的特点等密切相关。需要根据这些情况制定具体的购买策略。

   
   

9. 房产投资充满风险，存在很多投资房产亏损的例子，这与市场波动有关，也可能与不正确的买入有关，应该时刻高度警惕，保持敬畏之心。

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