利率高企，我该卖掉我的投资房吗？

最近经常有咨询的朋友问，我该不该把我的投资房卖掉？因为贷款利率太高了，担心房价下跌。

我的答案是明确的，如果你的资产是好的资产，如果你还能负担得起利息，就不要轻易卖房。短时间内的利率调整、房价波动不是决定卖不卖房的决定因素。房产投资只有长期持有才能赚到丰厚的利润。

如果只是持有三五年或六七年，很多房子可能不赚钱，甚至亏钱，但如果坚持持有十年、二十年，甚至是三十年，利润就非常可观了。

以昨天我们参加竞拍的一套Caulfield的房产为例，这套房的位置和户型等都非常不错。1976年的交易价格是7.4万，2017年195.3万，昨天（2023年8月13号）的拍卖成交价是252.5万。从1976年到2017年这41年内，涨了26倍，非常可观。但是从2017年到现在，成交价的增长仅为29%，如果去掉买卖费用、装修费用以及持有成本等，很可能不赚钱。但是如果业主能再坚持5年或者更长时间，情况将会发生本质的改变。

投资绝非易事，不要盲目相信投资能轻易实现被动收入、实现财务自由的神话，这其中持艰辛，过关打怪，不一而足，只有经历了九九八十一难，才会明白。再以Caulfield这套房为例，在从1970年到1990年，利率持续走高，到1990年达到17%，那时候有很多业主抛售房产，也有很多房产被银行拍卖。能坚持持有，非常不易。

房产投资有一个金句，‘Timing the market’不如‘Time On the market’。在买入房产之前，就要做好长期持有的准备和筹划，厘清自己的投资目标，认清房地产本身的周期属性，坚定持有，长期持有，才有可能获取丰厚的投资回报。

我们是JL Property，澳洲房产专业买家，只为房产买家服务。

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