维州买房的Checklist

Consumer Affairs Victoria在其官网上列出了在维州购房的Checklist。

我们在此翻译出来供大家参考：

1. 确定你的购房预算;

2. 如果您打算在拍卖会上购买，请安排贷款预批。因为通过拍卖购买房产，在未经卖方同意的情况下，您不能使购房合同Subject to Finance;

3. 选择您喜欢的郊区/位置; 

4. 弄清楚您想要的房产有哪些特征（例如，卧室的数量和大小）。 如果您正在考虑公寓或单元房，您还应该参考我们的购买公寓或单元房清单;

5. 分析该地区的类似房产，并在报纸和网上查看销售结果，了解它们的售价;

6. 了解私卖和拍卖之间的区别；

7. 考虑是否聘请专家协助，例如买方代理（buyer's advocate）、卖方中介（estate agent）、过户师（conveyancer）等；

8. 如果房产需要进行建筑检查（building inspection），并在购买前完成。如果通过拍卖购买，请确保在拍卖前取得检查报告，因为未经卖方同意，您不能在拍卖会上对销售合同附加Subject to building inspection的条款。

9. 如果通过私卖购入房产，请确定你是否需要进行建筑检查；

10. 确定计划购入的房产是否需要进行虫害检查（pest inspection）。如果需要，确保在拍卖前获得检查结果。因为未经卖方同意，您不能在拍卖会上对销售合同附加条件；

11. 请过户师审阅32号文件（ vendor’s statement）和销售合同；

12. 研究制定拍卖竞标或私卖出价的策略；

13. 了解你的冷静期权限（cooling-off rights）；

14. 询问卖方中介是否有物品看起来是房产的固定设施，但实际上可能是个人动产，卖方可能会在房屋交割时带走或者移除这些物品；

15. 准备好你的首付款，以便可以在要求付款的时候按时付款；

16. 检查确认你认为房产附带的所有物品都处于良好的工作状态并在销售合同中注明；

17. 在Final Inspection时检查这些项目；

18. 如果你决定自己进行产权过户，确保你有一套工具包。

以上是你在维州购房时，妥善保护自己利益的检查清单。

如果你有在维州购房的需求和困惑，可以联系我们的专家团队，我们可以帮你未完成购房全流程，帮你买入满意的房产。

（信息来源：Consumer Affairs Victoria）